La baisse du taux directeur devrait entraîner une baisse progressive des taux hypothécaires, renforçant ainsi les opportunités pour les emprunteurs.

Décryptage : Dans son analyse, Afdal.ma indique que la baisse du taux directeur devrait entraîner une baisse progressive des taux hypothécaires, renforçant ainsi les opportunités pour les emprunteurs.

Afdal.ma, comparateur de financement habitat au Maroc, offre un aperçu des meilleures opportunités pour les emprunteurs selon leur profil. Cette analyse, qui tient compte du taux annuel effectif globlal (TAEG), intervient après l’annonce récente de la baisse du taux directeur par Bank Al-Maghrib. Une mesure que Afdal.ma qualifie de « tournant stratégique » pour le marché des crédits immobiliers au Maroc. « Cette mesure vise à rendre l’accès au financement plus accessible et à renforcer la compétitivité entre les banques », relève-t-on dans ce sens.

Dans son analyse, Afdal.ma estime que les fonctionnaires et les salariés du secteur privé continuent de bénéficier des taux les plus compétitifs, avec des TAEG démarrant à 5,38%. Ces conditions avantageuses concernent particulièrement les montants moyens et élevés. «Les Marocains Résidant à l’étranger (MRE), salariés du secteur privé, accèdent également à des offres intéressantes, avec des TAEG à partir de 5,61% selon la banque et le montant du financement, notamment pour des tranches de 400.000 dirhams, 900.000 dirhams et 1,3 million de dirhams», explique Afdal. Et de préciser que « les agriculteurs et indépendants restent confrontés à des conditions plus exigeantes, avec des TAEG dépassant souvent 5,88 %, voire atteignant des taux supérieurs à 7% pour certains profils comme les commerçants». L’analyse démontre également que les emprunteurs des hautes tranches de financement (CSP A++) bénéficient des meilleures conditions du marché, avec des TAEG à partir de 5,28% pour des montants supérieurs à 4 millions de dirhams, selon les banques les mieux classées.

Pour ce qui est de la baisse du taux directeur, Afdal.ma indique que cette mesure devrait entraîner une baisse progressive des taux hypothécaires, renforçant ainsi les opportunités pour les emprunteurs. « Dans ce contexte, les banques cherchent à se positionner de manière plus agressive face à la concurrence, en adaptant leurs politiques commerciales », peut-on retenir dans ce sens. Et de préciser que « les commerçants et agriculteurs pourraient bénéficier d’une amélioration des offres si les banques adoptent des politiques plus inclusives ». Notons qu’une baisse généralisée des TAEG devrait rendre les offres encore plus attractives pour toutes les catégories d’emprunteurs.

Pour ce qui est de l’usage de TAEG comme référence, Afdal.ma indique qu’il s’agit d’une base de comparaison fiable, car il inclut tous les coûts liés au crédit, notamment le taux d’intérêt nominal, les primes d’assurance décès invalidité et la TVA. « Souvent négligée dans les comparaisons simplifiées, cette approche permet aux emprunteurs de mieux comprendre l’impact financier total de leur crédit et d’identifier les banques offrant le meilleur rapport qualité-prix », peut-on conclure d’Afdal. ma.