في بلدية شمال الرياض، يبلغ عدد السكان أكثر من 635,750 نسمة، بينما في بلدية العزيزية جنوب الرياض 343,583 نسمة فقط. هذا التفاوت الكبير بين بعض الأحياء الشمالية والجنوبية يعكس اختلالًا واضحًا في توزيع التنمية داخل المدينة، ما أدى إلى تركيز سكاني واقتصادي كبيرين في الشمال، الأمر الذي أدى إلى رفع أسعار العقارات